Tìm nhà tại một quốc gia mới luôn là thử thách lớn đối với người nước ngoài. Do bất đồng ngôn ngữ và chưa hiểu rõ luật pháp, nhiều bạn rất dễ trở thành mục tiêu của các chiêu trò lừa đảo bất động sản. Để bảo vệ quyền lợi và tiền bạc của mình, hãy ghi nhớ ngay các nguyên tắc dưới đây:

⚠️ Các dấu hiệu cảnh báo lừa đảo cần lưu ý

Khi tìm nhà, nếu gặp các trường hợp sau, bạn cần nâng cao cảnh giác tối đa:

1. Giá thuê rẻ bất thường: Mức giá rẻ hơn từ 30% - 50% so với mặt bằng chung cùng khu vực (ví dụ như quanh ga tàu, khu đông dân như Hongdae, Sinchon, Gangnam...) thường là "mồi nhử" để chiếm đoạt tiền đặt cọc.
2. Chủ nhà từ chối cho xem nhà: Đưa ra các lý do như "đang ở nước ngoài", "bận việc đột xuất" và yêu cầu bạn chuyển tiền cọc trước rồi sẽ gửi chìa khóa hoặc mật khẩu cửa sau.
3. Môi giới thúc ép ký hợp đồng gấp: Liên tục hối thúc bạn đặt cọc ngay với lý do "nếu không cọc luôn sẽ có người khác lấy mất".
4. Nhà có khoản vay lớn (근저당권): Ngôi nhà hoặc tòa nhà đang được chủ thế chấp ngân hàng với số tiền quá lớn, có nguy cơ bị phát mại (đấu giá) nếu chủ nhà vỡ nợ.
5. Thông tin tài khoản nhận tiền không khớp: Chủ nhà yêu cầu chuyển khoản đặt cọc vào tài khoản của một người khác, không phải tên chính chủ trên giấy tờ nhà.

🔒 4 nguyên tắc bắt buộc phải làm để thuê nhà an toàn

Để đảm bảo không bị mất tiền oan, hãy tuân thủ quy trình kiểm tra nghiêm ngặt sau:

1. Tuyệt đối không chuyển tiền khi chưa xác minh thực tế

Không bao giờ chuyển bất kỳ khoản tiền nào (kể cả tiền giữ chỗ) nếu bạn chưa trực tiếp đến xem phòng hoặc chưa được gọi video trực tiếp (live video tour) để kiểm tra tình trạng thực tế của ngôi nhà.

2. Kiểm tra giấy đăng ký bất động sản (등기부등본)

Bạn phải yêu cầu chủ nhà hoặc bên môi giới cung cấp bản sao trích lục sổ đỏ/giấy đăng ký bất động sản mới nhất.
Tên của người đứng tên sở hữu trên giấy đăng ký (등기부등본) phải trùng khớp hoàn toàn với tên trên thẻ căn cước (ID) của chủ nhà và tên chủ tài khoản ngân hàng mà bạn sẽ chuyển tiền đặt cọc.

3. Bắt buộc phải ký hợp đồng bằng văn bản (임대차계약서)

Mọi thỏa thuận bằng lời nói hay qua tin nhắn nhắn tin đều không có giá trị pháp lý để bảo vệ bạn khi xảy ra tranh chấp.
Hợp đồng thuê nhà phải thể hiện rõ ràng các thông tin: Số tiền đặt cọc, tiền thuê nhà hàng tháng, thời hạn hợp đồng, ngày dọn vào/dọn ra, trách nhiệm sửa chữa đồ đạc và danh mục các thiết bị có sẵn trong phòng. Không ký vào các hợp đồng tẩy xóa, viết tay mập mờ hoặc thiếu các điều khoản cốt lõi.

4. Tìm hiểu kỹ mức phí môi giới (부동산 중개수수료)

Mức phí hoa hồng trả cho môi giới bất động sản tại Hàn Quốc đều có hạn mức tối đa được pháp luật quy định rõ ràng dựa trên giá trị hợp đồng. Hãy kiểm tra kỹ hạn mức này trước khi ký để tránh bị các bên trung gian nâng phí thu cao hơn luật định.

💡 Nếu cảm thấy có điều gì bất ổn hoặc không tự tin vào vốn tiếng Hàn của mình khi đi giao dịch, bạn hãy liên hệ ngay với Trung tâm Hỗ trợ Cư dân Nước ngoài Seoul (서울외국인주민지원센터) để được tư vấn pháp lý và hỗ trợ phiên dịch bất động sản miễn phí.
Nếu vô tình bị lừa đảo, hãy nhanh chóng thu thập toàn bộ lịch sử tin nhắn, hợp đồng, biên lai chuyển tiền và đến trình báo tại Đội Điều tra Tội phạm Mạng (사이버범죄수사대) thuộc Đồn cảnh sát (경찰서) gần nhất.